fairkauf: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Objektart: Haus/Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Mit traumhaftem Blick direkt in die Sandsteinfelsen!

Ausstattung

Dieses im Jahre 1996 sanierte, unterkellerte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² bietet 5 Wohnungen, welche derzeit fast vollständig vermietet sind. Es gibt 3 kleinere Wohneinheiten (eine mit 34,82m², eine mit 45,94m² und eine mit 51,87m²) und 2 größere (eine mit 60,81m² und die zweite mit 106,59m²). Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 12.523,44€ KM jährlich. Zum Anwesen gehört ein Eigen-Grundstück mit ca. 470m² und Pachtland mit ca. 294m².

Lage

Kohlmühle eine Perle im Sebnitztal
Der kleine Ort liegt mitten in den Talläufen des Sebnitztales und des Kohlichtgraben, umgeben von Felswänden des Elbsandsteingebirges. Prägend für den Ort ist das riesige Gebäude des Linoleum Werkes, welches durch seine Backsteinbauweise unter Denkmalschutz steht. Durch das Tal schlängelt sich das Gleis der "Sächsisch Böhmischen Semmeringbahn". Eine Fahrt mit dieser ist ein besonderes Erlebnis. Von Bad Schandau aus geht die Strecke über die eiserne Elbbrücke, 7 Tunnel und 2 Viadukte bis in die Kunstblumenstadt Sebnitz.
Kohlmühle hatte seine Blütezeit von 1897 - 1952. Dazumal war Kohlmühle Umschlagplatz der Schmalspurbahn. Die Bahn brachte Waren und Reisende von und nach Hohnstein. Zeitzeugen dieser lebendigen Zeit (ein verlassenes Hotelgebäude, Gleis und Prellbock, Brücken und Tunnel) finden sich heute noch im Ort und im Tal. Die Mitglieder des Schmalspurbahn e.V. haben sich dieser Geschichte angenommen und pflegen die Anlagen.
Heute werden Gäste und Wanderer in der kleinen Gaststätte „Mickennest“ empfangen. Unmittelbar am Malerweg gelegen, erkennt man das Gasthaus an dem historischen Uhrwerk, welches der Gastwirt mühevoll saniert und wiederbelebt hat.

Sonstiges

Besuchen Sie uns im Immobilienzentrum Sächsische Schweiz auf der Gartenstraße 35 in 01796 Pirna!

Energiepass

Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 122 Kilowatt pro Std, m2 und Jahr - kWh/(m2*a)
Mit Warmwasser: ja

Weitere Daten

Kaufpreis 175000,00 EUR
Provisionssatz 7,14 % inkl. MwSt
Zimmer (gesamt) 12
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 764 m²
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Besichtigung nach Vereinbarung